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ZAKER房產 07-28

越秀區梅花村地塊調整規劃,新增一宗住宅用地

7 月 26 日,廣州市規劃和自然資源局發布了越秀區中共廣東省委機關幼兒院地塊(AD0133 管理單元)控制性詳細規劃調整發布了批前公示。

該公示顯示,本次的規劃調整地塊性質、道路優化、地塊指標三個方面。

其中原來的宅地塊被 AD013318 調整為二類居住用地兼服務設施用地,而 AD013319 則被拆分為 13319 和 13327 兩個地塊,兩宗地塊為二類居住用地。該地塊容積率在 1.8-3.35 之間,建筑密度在 25%-35%。

規劃調整前

規劃調整后

值得注意的是,為避讓歷史建筑、以及幼兒園現狀需保留建筑,地塊建筑控高在 20-30 米之間。

根據統計,涉居住屬性的純住宅或綜合性質的(兼容公共設施或服務設施性質)的 5 個小地塊,總計用地面積約 3.27 萬㎡,計容建筑面積合計 9.45 萬㎡。并且控規表中提及的公共服務設施有一所省委機關幼兒園。

從整體上看,該調整其實減少了住宅類面積,并將原有住宅面積拆分的更為小塊。因此,這次調整設計,除了能降低房企拿地成本外,并不能緩解宅地供應緊張的狀態。

據悉,中共廣東省委機關幼兒院地塊(AD0133 管理單元)位于越秀區梅花村社區,南臨中山一路、西臨福今路、北臨東風東路、東臨水均南街,與楊箕地鐵站距離約 200 米,位置十分優越。

作為地鐵 1 號線和 5 號線換乘站,楊箕站科一站抵達珠江新城 CBD,西至荔灣區,東抵天河區、黃埔區。不僅如此,若需搭乘 3 號線或 6 號線地鐵,則在楊箕站搭乘 1 號線地鐵,乘坐到東山口站(6 號線)、體育西路站(3 號線)實現換乘,相隔僅一站。

不過,該地公共交通出行十分便捷,路網方面,周邊坐落了環市東路、東風東路、中山一路、梅東路以及廣州大道中等,四通八達;不過身處老中心城區,自駕出行在上下班高峰期難免有些堵塞,行駛緩慢。

除了教育較為通暢外,周邊教育醫療等資源極其豐富。直徑 1 公里范圍內不僅分布了廣州市鐵一中學越秀校區、廣州市育才中學、越秀區東風東路小學、廣州市第二幼兒園、廣州市執信中學等優質全齡段學校,并且廣東工業大學東風路校區、中山大學廣州校區北校園等高等教育學府也距離不遠,學術氛圍濃厚。

長期以來,越秀地區的宅地就處于稀缺的狀態,樓市供應也嚴重不足。據克而瑞市場監測,截至 6 月底,越秀區僅存新房庫存 435 套,庫存面積約 5.21 萬㎡,按照近 12 個月該區庫存消化的速度計算,新房最新去化周期僅需 6.6 個月。

因供應不足,該區新房新房成交均價為已經大道 10.7 萬 /㎡,同比上漲 51.06%,環比上漲 8.89%。而地塊周邊最近的樓盤實地紫薇公館和世茂天越兩個盤的價格也分別大道了 10 萬 /㎡和 13 萬 /㎡,所在的梅花村社區的二手房價也已經達到 8.4 萬 /㎡。

出品 / ZAKER 房產

編輯 / 臨川

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